Aan de rand van het historische dorpje Ballum staat dit prachtig nieuwbouwhuis (2008) dat in authentiek Amelander sfeer is gebouwd aan Gerrit Kosterweg 1. Het geheel is niet alleen met veel oog voor detail maar ook nog eens zeer smaakvol vormgegeven. Een liefdevol ontworpen huis met tuin op het zuiden waarin iedereen zich thuis voelt.
De ruime en lichte leefruimte op de begane grond is het hart van deze fraaie woning. Dankzij het verhoogd plafond en de raampartijen is er veel daglicht in het vertrek.
Het balkenplafond, de haard en de ramen met roedeverdeling geven een fantastische sfeer aan het geheel. Een andere eyecatcher is de schitterende merbauvloer van hoge kwaliteit met een warme uitstraling die door het hele huis ligt. Erg prettig is de vloerverwarming op de benedenverdieping, u bent verzekerd van aangename warmte zonder storende verwarmingselementen in het zicht. Vanuit de eet- en woonkamer heeft u niet alleen een magnifiek uitzicht over de landerijen, dankzij de tuindeuren zijn zowel het zonneterras als de tuin een verlengstuk van het huis. Bijzonder is het zicht tot in de nok van het dak vanuit de eetkamer. De rustieke keuken heeft een kookunit in landelijke stijl met een massief houten werkblad passend bij de vloer en prachtige handgemaakte tegels van een Amelander kunstenaar boven het elektrisch fornuis. Naast de grote Smeg koelkast, welke kan worden overgenomen, zijn er nog een vaatwasser, inbouwoven en afzuigkap. Grenzend aan de woonkamer ligt de werkkamer van ± 24 m². Een ideale ruimte voor de combinatie wonen/werken maar ook zeer geschikt om er eventueel een derde slaapkamer met eigen badkamer te realiseren. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken met daarin de aansluiting voor het witgoed en een modern toilet.
Ook de bovenverdieping is, mede door de vide en raampartijen, een oase van licht en ruimte in een prachtige sfeer. Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk ± 16 m² en 10 m² met praktische bergruimte. Fijne vertrekken met ook hier de schitterende vloer en veel daglicht. Hiervan heeft de grootste kamer nog een grote walk-in closet van ± 8 m². Heerlijk tot rust komen kunt u in de luxe badkamer met ligbad, douchehoek met stortdouche, vaste wastafel en toilet.
Dankzij de rustige ligging aan de rand van het dorp heeft u vanaf het (ontbijt-) terras een fraai uitzicht over de omgeving. Het tweede op het zuiden gelegen terras is omgeven door oude bomen en een fantastische plek om in alle rust van uw privacy te genieten.
Deze woning is een prachtige combinatie van traditionele elementen aan de buitenkant en een hoog wooncomfort binnenshuis. Het is een toonbeeld van harmonie met de hoogwaardige afwerking van de vloer, de prachtige houten kozijnen en de met veel gevoel voor smaak uitgezochte binnen- en buitendeuren. Een tot in de puntjes verzorgde woning met veel lichtinval en een warme uitstraling.
Kenmerken
- Plaats
- Ballum
- Type object
- Verkoop
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
- Perceel- / woonoppervlakte
- 650 m2 / 150 m2
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk
Bouw
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2008
- Onderhoud (binnen)
- Uitstekend
- Onderhoud (buiten)
- Uitstekend
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (2 slaapkamers)
- Badkamers
- 1 badkamers
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, douche
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Zolder
- Nee
Energie
- Verwarming
- Cv ketel
- Cv ketel
- Cv ketel, (remeha avanta 2008), uit 2008
- Warm water
- Cv ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
Garage
- Garage
- Geen garage
Tuin
- Tuin
- Achtertuin van 20 bij 16 meter gelegen op zuid (320m2)
- Tuin(en)
- Achtertuin
- Kwaliteit
- Normaal
Bezichtiging aanvragen
Wil je dit object zelf bekijken? Dat kan met een bezichtiging! Vraag jouw bezichtiging aan via dit formulier of neem contact op met onze makelaar.
