Liefhebbers van sfeer en karakter kunnen hun hart ophalen in deze prachtige met geschiedenis doorspekte woning uit het jaar 1710 waarin een mix van oud en nieuw de boventoon voert. Een huis van deze tijd maar met de authentieke details van ‘toen’. De centrale ligging is perfect, winkels en horeca zijn om de hoek, daarnaast zijn zee en strand op steenworpafstand. Verder is de ruime zongerichte tuin met schuur en overkapping een groot pluspunt. Parkeren kan op eigen terrein. Nieuwsgierig? We plannen graag een afspraak. Deze woning is alleen bedoeld voor permanente bewoning.
Indeling
Aan sfeer en lichtinval is geen gebrek in de woonkamer van ± 25 m². De balken in het zicht, de houtkachel met authentiek tegelwerk en de smaakvolle houtenvloer maken het tot een fijn vertrek waarin het prettig leven is. De keuken van ± 16 m² heeft zijn eigen eyecatcher; een prachtig keukenblok met fraai fornuis, nostalgisch tegelwerk en spoelbak. In de bijkeuken van ± 8 m² is de aansluiting voor het witgoed en de cv-ketel. In de hal, met originele vloertegels, vindt u een modern toilet.
Op de verdieping zijn twee slaapkamers van ± 16 m² en 9 m². Knusse vertrekken met ook hier balken in het zicht en leuke details zoals de roedeverdeling in de raampartijen. De grootste kamer beschikt over een wand vullende kast. De eigentijdse badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, badkamermeubel met vaste wastafel en een tweede toilet.
Achter de woning ligt de mooi omsloten zongerichte tuin met terras en gazon. Dankzij de overkapping kunt u ten alle tijden van het buitenzijn genieten, in combinatie met de buitenhaard is het de ideale plek om de avonden extra lang te lengen. Bergruimte is er in het schuurtje, eventuele auto’s parkeert u naast de woning. Voegwerk, schilderwerk en oprit zijn recent vernieuwd.
Het geregistreerde energielabel van de woning is vastgesteld voordat de zonnepanelen zijn geplaatst.
Op een fraaie plaats op het fijne Waddeneiland Ameland staat dit huis dat een prachtige combinatie is van traditionele elementen en een hoog wooncomfort. Een tot in de puntjes verzorgde woning met veel lichtinval en een warme uitstraling. Daarnaast zijn voorzieningen als winkels en horeca op loopafstand en zijn strand, bos en zee om de hoek gelegen. Een meer dan fantastische woning waarin het heerlijk wonen is.
LET OP: om op Ameland permanent te kunnen wonen is een huisvestingsvergunning nodig, voor meer informatie ga naar de website van de gemeente Ameland (https://www.ameland.nl/huisvestingsvergunning).
De woning wordt vanaf 7 oktober 2024 aangeboden voor de WOZ waarde van € 311.000,00. Dit betekent dat de 13 weken van de vruchteloze aanbieding ingaan. Dit resulteert dat geïnteresseerden die niet voldoen aan de huisvestingsverordening na deze termijn van 13 weken in aanmerking kunnen komen voor de woning.
Kenmerken
- Plaats
- Ballum
- Type object
- Verkoop
- Prijs
- € 311.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
- Perceel- / woonoppervlakte
- 262 m2 / 80 m2
- Ligging
- In centrum
Bouw
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1710
- Onderhoud (binnen)
- Goed
- Onderhoud (buiten)
- Goed
Indeling
- Aantal kamers
- 3 kamers (2 slaapkamers)
- Badkamers
- 1 badkamers
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Voorzieningen
- Dakraam, natuurlijke ventilatie
- Zolder
- Nee
Energie
- Verwarming
- Cv ketel
- Cv ketel
- Gas gestookte, cv combiketel, (eigendom)
- Warm water
- Cv ketel
- Energielabel
- D
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Garage
- Garage
- Geen garage
Tuin
- Tuin
- Voortuin van 0.13 bij 0.1 meter gelegen op zuidwest (130m2)
- Tuin(en)
- Achtertuin, voortuin, zonneterras
- Kwaliteit
- Normaal
Omgeving
Bezichtiging aanvragen
Wil je dit object zelf bekijken? Dat kan met een bezichtiging! Vraag jouw bezichtiging aan via dit formulier of neem contact op met onze makelaar.
