Het Westerpad 1

Op een absoluut adembenemende locatie, te midden van het uitgestrekte duinlandschap in natuurgebied Hagedoornveld, staat deze buitengewone villa “Het Kooihûs” aan Het Westerpad 1. Hier vindt u een plek waar rust, privacy en natuur samenkomen en waar u het hele jaar rond van kunt genieten.

De villa ligt verscholen in het duinlandschap en biedt een ononderbroken uitzicht over de omliggende natuur. Vanuit de woning kijkt u uit over een eindeloos duinpanorama dat direct grenst aan de Noordzee. De even verderop gelegen strandopgang biedt u iedere dag de mogelijkheid om even heerlijk “uit te waaien”. Het rieten dak en de lichte gevels harmoniëren perfect met de omgeving, waardoor de woning goed past in het landschap. Deze unieke ligging zorgt voor een ongeëvenaarde woonervaring, waarbij u de zee en duinen als uw directe en enige buren ervaart.

Met een woonoppervlakte van 248 m² en een perceel van 2.473 m², biedt de villa zowel binnen als buiten een riante leefruimte. De sfeervolle woonkamer van 80 m² baadt in het natuurlijke licht, dankzij de grote raampartijen die een panoramisch uitzicht op het duinlandschap bieden. Dankzij een Bang & Olufsen geluidsysteem door de gehele villa geniet u overal van muziek in de hoogste kwaliteit. De aangrenzende moderne woonkeuken van 24 m² is volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur en een zeer fraai AGA-fornuis. Het geheel vormt een perfect samenspel van functionaliteit en esthetiek. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u directe toegang tot het in 2023 vernieuwde terras, waar u geniet van de zon en het prachtige uitzicht over de duinen. De keuken biedt daarnaast toegang tot het toilet en de kelder met ruimte voor een wasmachine en droger. Via een hal bereikt u het andere deel van de villa, waar zich op de begane grond een ruime slaapkamer van 21 m², een badkamer met dubbele wastafel separate doucheruimte (2023) en separaat toilet bevindt. Daarnaast is er een berging en toegang tot de kelder waar een comfortabele sauna is gerealiseerd.

Een klassieke wenteltrap brengt u op de eerste verdieping boven het hoofdgebouw. Deze verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. Deze ruimtes zijn met zorg afgewerkt en bieden een warme en stijlvolle uitstraling. Ook hier is de verbinding met de natuur voelbaar, dankzij de doordachte raamindeling en afwerking. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel. De verdieping boven het andere deel van de villa is via een eigen trapopgang te bereiken en biedt plaats aan knusse slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche.

Met energielabel B is deze woning niet alleen een lust voor het oog, maar ook toekomstbestendig. De woning beschikt over dak- en gevelisolatie en wordt verwarmd door twee Remeha Quinta CV-ketels, geïnstalleerd in 2020 en zorgvuldig onderhouden. Het perceel is ontworpen om rust en privacy te waarborgen. Verschillende terrassen rondom de villa bieden altijd een zonnige of juist schaduwrijke plek om te genieten van de natuur.
In het Kooihûs woont u op één van de mooiste plekken van Ameland, omringd door natuur en met de vrijheid om deze unieke plek uw eigen te noemen. Een exclusieve kans voor wie op zoek is naar een ultieme woonlocatie waar permanent wonen in volledige harmonie met de natuur mogelijk is. Wij leiden u graag rond.

+ Volledige omschrijving - Toon minder

Kenmerken

Plaats: Nes
Type object: Verkoop
Vraagprijs: € 1.950.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg
Perceel- / woonoppervlakte: 2473 m² / 248 m²
Ligging: Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, zeezicht

Bouw

Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1925
Onderhoud (binnen): Uitstekend
Onderhoud (buiten): Uitstekend

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers (5 slaapkamers)
Badkamers: 3 badkamers
Badkamervoorzieningen: Douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 4 woonlagen
Voorzieningen: Alarminstallatie, sauna
Zolder: Nee

Energie

Verwarming: Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Cv ketel: Gas gestookte, cv combiketel, (remeha quinta), uit 2020, (eigendom)
Warm water: Cv ketel
Energielabel: B
Isolatie: Volledig geisoleerd